【48812】温州首个“协作建房”项目悄然变身房地产出资

　　但是，与开始许多热情高涨的参加者、支持者初衷相悖的是，依据现有方针，“协作建房”形式下的抱负家苑终究取得的施工许可证，并不是以“个人协作建房”的名义，而是以一般商品房的开发程序报批的。为此，每个楼盘有必要实施揭露出售，开始参加集资买房的人，或许终究拿不到房子，而不得不转化身份为“出资者”。

　　而温州市房管局相关担任人在承受《温州日报》等媒体采访时揭露表明，据2007年3月1日起实施的《温州市区商品房网上出售管理办法》规则，市区内的商品房实施网上出售，“抱负家苑”也不破例。如此一来，房源将向社会揭露出售，参加集资的200多名会员将作为“项目出资股东”，按出资份额分红。

　　对此，赵志强也坦言，虽然“协作建房”初衷是让更多本来买不起房的经过这一途径有自己的“抱负家乡”，但在方针下，出资建房者终究未必能确保取得房子。他表明，现在，建议方已向参加协作建房的人员每人开始分配了房源，但终究成果，仍要与有关部门作进一步交流。

　　“就算终究拿不到房子，开始参加者成为出资者，这笔开销也是稳赚不赔的。”赵智强建议。假如终究仍要依照方针网上出售，会员分配到的房子售出后扣除各种费用，赢利归出资人本身。而现在，“抱负家苑”地块的价格现已从2006年的几千元飙升到现在的3万元，“从出资的视点来讲，比较邻近楼盘的价格，仍是合算的，对参加者来说，开始这笔钱能够越滚越大，也富余了买房的本钱。”

　　虽然如此，有鉴于这样的现状，赵智强在京展开协作建房项目时，会首先向会员声明“终究不一定能够拿到房”；而在人员筛选上，也比温州严峻不少。“有了温州项目的经历，咱们在招集人员时，首要都是面向那些购买首套房的人群，而那些炒房的出资者，咱们是坚决回绝的。”

　　赵智强声称，“抱负家苑”估计终究房价比周边商品房低40%左右。这样的价格是怎么得出的？他表明，最大的节约在于房开公司的“退居幕后”，在项目中只担任出头拿地、代工建造，而省去了传统房开项目中的融资本钱、出售本钱、房开公司赢利、公关费用、企业所得税等开支，这几部分加起来，约占一个项目总开销的40%。

　　据介绍，在“抱负家苑”项目中，扮演这一人物的是一家来自瑞安的正元房地产开发有限公司。依据协议，除了在拿地时代表集资者们出头拍下地块，其他时刻都作为“代建”单位，一切建房费用均由集资者们自掏腰包，开发商只收取包含地价、修建本钱在内的总造价2%的管理费。

　　也是必定之举。由于经营性土地不会出售给个人或社会团体，只要房产商出头拿地才符合法令程序，但假如光靠集资者自己出钱出力组成一个房产公司，价值又太大了，违反了开始“摧毁建房”的初衷。

　　而这样的协作，其间又有许多奇妙之处。赵智强向记者坦言，开始在温州找房开协作时，自己也曾询问过一些房产“大佬”的定见，而他们对此都表明“不感兴趣”。

　　现在，国内楼市面对“史上最严峻”的调控方针。赵智强笑称，这反而给协作建房发明了大举行进的机遇。

　　“选中现在这个机遇把协作建房推行到北京去，咱们正是根据‘你进我退’的主意，现在房开公司面对规范低迷，不敢容易拿地、做项目，对咱们来说正是拿地、建房的好机遇，像温州‘抱负家苑’相同，咱们其时拿这块地时，也正好遇上方针利好，许多开发商顾忌赢利空间而不敢竞价拿地。”

　　赵智强对记者表明，之前许多人以为，协作建房之所以能在温州首先成功，是由于温州民间资金活泼，温州人“喜爱协作搞项目，出手又大方”。但真实原因并不在资金的观念上，而是在信赖上。

　　“我经常在全国跑，发现协作集资建房在其他许多城市，大多阻滞在‘拿地’这个环节，不是由于这一些当地没有资金，仍是一个协作问题；拿温州来说，咱们能拿到地，除了政府没有给太多的压力，首要是咱们凭仗营销协会这样的渠道以及银行监管资金等办法，取得了会员的信赖。”赵智强说。

　　据介绍，为了给出资会员们一颗“定心丸”，赵智强找到了当地的银行协作，将会员的集资资金都存入固定账户，由银行监管资金，确保专款专用。一起在协议中写明，每动一笔资金，都要营销协会、开发商、银行以及土地出让方四方盖章签字才行。

　　“之前咱们有过几回拍地，会员集资了数千万元的土地确保金，一旦没有成功，就马大将钱退回给各人；就这样经过一系列资金安全监管办法，在会员中心逐渐建立了信赖感。”赵志强说。