【48812】贵阳：年末前购买新房按契税的50%发放消费券支撑企业购买存量公寓作为保证性住所

　　7月18日，贵阳市住所和城乡建造局等6部分印发关于《进一步促进贵阳市房地产商场平稳健康展开若干办法》的告诉，告诉包含发放购房消费券、鼓舞产品住所“以旧换新”、调整优化住所信贷方针、加强公积金借款支撑、推动存量产品房去化、推动存量土地去化等十二个方面的内容。

　　在发放购房消费券方面，告诉提出，对方针发布之日起至2024年12月31日期间购买新建产品房，并于2025年3月31日前交纳契税的居民家庭，购房人持产品房买卖合同和契税完税凭据到属地政府（管委会）指定单位申领消费券。各区（市、县）、开发区依照实践交纳契税的50%为规范发放消费券。消费券可定向用于家具厨卫、家电、家装以及商场超市等消费开销。

　　在调整优化住所信贷方针方面，履行撤销首套住所和第二套住所商业性个人住所借款利率方针下限方针，首套、第二套住所商业性个人住所借款首付份额别离调整为不低于15%、25%。

　　推动存量产品房去化方面，鼓舞依照“以需定购”准则收买产品房用作保证性住所、安顿房，大力推广“房票”安顿，快速推动未建成交给安顿房清零。

　　一起，支撑非住所存量用房，以栋或相对独立部分为单位，向属地政府请求改造为酒店式写字楼、酒店式公寓等新式业态。

　　鼓舞运用存量商业、办公用房展开科研、养老、文明等工业，可享受在5年内不改动用地主体和规划条件的过渡期支撑方针，过渡期满依法按新用处处理用地手续。此外，支撑企业购买存量公寓作为保证性住所。

　　《告诉》还说到，推动项目危险化解，经过公益性公建配套设备不计容、撤销保证性住所配建等办法，“一项目一策”推动危险化解。属地政府对项目资金进行全额监管、关闭运转，保证完结项目建造，保护业主合法权益。

　　此外，支撑2023年8月3日前签定土地出让合同没有开工建造的非住所产品房项目依法请求调整运用性质。履行国有建造用地运用权预告挂号转让准则。树立城市和谐作业机制，化解土地出让合同对立胶葛。支撑按土地出让价款交纳份额切割处理相关手续。支撑经过依法签定补充协议引进合作方。

　　各区、市、县人民政府，高新开发区、经济技能开发区、贵阳归纳保税区、贵州双龙航空港经济区管委会，市政府各作业部分，市各直属事业单位，市管企业：

　　为仔细遵循落实党中央、国务院决议计划布置，习惯房地产商场供求关系呈现严重改动的新形势，更好满意居民刚性和改善性住所需求，强化“人、房、地、钱”要素联动，加速构建房地产展开新模式，促进我市房地产商场平稳健康展开，经市政府赞同赞同，现将《进一步促进贵阳市房地产商场平稳健康展开若干办法》印发给你们，请仔细抓好履行。

　　为深化遵循党中央、国务院关于调整优化房地产方针严重决议计划，仔细落实省委、省政府关于促进房地工业健康展开布置要求，稳固房地产商场企稳上升态势，促进房地工业健康展开，特制定本办法。

　　1.对方针发布之日起至2024年12月31日期间购买新建产品房，并于2025年3月31日前交纳契税的居民家庭，购房人持产品房买卖合同和契税完税凭据到属地政府（管委会）指定单位申领消费券。各区（市、县）、开发区依照实践交纳契税的50%为规范发放消费券。消费券可定向用于家具厨卫、家电、家装以及商场超市等消费开销。

　　2.树立“以旧换新”活动渠道，鼓舞多方主体展开三方联动式、直接收买式“以旧换新”活动，行政主任部分为“以旧换新”供给快捷服务支撑。鼓舞房地产开发企业对参加“以旧换新”的置换集体予以必定的购房优惠。

　　3.履行撤销首套住所和第二套住所商业性个人住所借款利率方针下限方针，首套、第二套住所商业性个人住所借款首付份额别离调整为不低于15%、25%。

　　4.对5年以下（含5年）和5年以上首套个人住所公积金借款利率别离调整为2.35%和2.85%，第二套个人住所公积金借款利率别离调整为2.775%和3.325%；支撑提取住所公积金付出新房、二手房首付款；支撑住所公积金“既提又贷”；撤销两次住所公积金借款时刻距离约束；支撑灵敏作业人员运用公积金借款购房，灵敏作业人员在补缴6个月公积金后即可请求借款；阶段性进步住所公积金最高借款额度。

　　5.为已典当的二手房不动产搬运挂号供给快捷服务。支撑跨银行处理“带押过户”，探究“带押过户”事务全流程线上批阅。

　　6.鼓舞企业配建校园并引进优质教育资源。配建的学前和责任教育校园总学位数超出项目本身需求的，超配的学位与属地洽谈后可抵扣相应的学前和责任教育阶段以资代建费，冲抵结束仍有充裕学位的，与属地洽谈处置。新建项目在预售前，由属地清晰配套校园。

　　7.支撑第四代住所、消暑侨居、康养地产等改善性住所展开。对两层及以上通高的阳台不计入容积率。在景象、区位条件较好的城市市郊，住所项目容积率可低于1.0；在交通、配套条件较好的区域，住所项目修建密度可高于43%。对高运量公交站点周边800米内新建商住项目，公益性公建配套设备面积不计入容积率，车位可按住所0.7个/户、商业1个/300平方米设置。

　　8.鼓舞依照“以需定购”准则收买产品房用作保证性住所、安顿房，大力推广“房票”安顿，快速推动未建成交给安顿房清零。

　　9.支撑非住所存量用房，以栋或相对独立部分为单位，向属地政府请求改造为酒店式写字楼、酒店式公寓等新式业态。

　　10.鼓舞运用存量商业、办公用房展开科研、养老、文明等工业，可享受在5年内不改动用地主体和规划条件的过渡期支撑方针，过渡期满依法按新用处处理用地手续。

　　12.经过公益性公建配套设备不计容、撤销保证性住所配建等办法，“一项目一策”推动危险化解。属地政府对项目资金进行全额监管、关闭运转，保证完结项目建造，保护业主合法权益。

　　13.支撑2023年8月3日前签定土地出让合同没有开工建造的非住所产品房项目依法请求调整运用性质。履行国有建造用地运用权预告挂号转让准则。树立城市和谐作业机制，化解土地出让合同对立胶葛。支撑按土地出让价款交纳份额切割处理相关手续。支撑经过依法签定补充协议引进合作方。

　　14.对满意国家部委相关要求的“白名单”项目，和谐商业银行优化借款批阅和发放流程；当令动态调整“白名单”项目产品房预售申报价格，精准施行预售资金监管，合理确认要点资金监管额度，优化预售监管资金支用规划，促进金融与房地产良性循环。

　　15.对本文件试行期内签定国有土地出让合同的新建商住项目，撤销配建公租房保租房要求，新开工项目，延期一年交纳城市基础设备配套费，对未归入土地出让价款的教育配套设备“以资代建”资金答应延期一年交纳。

　　16.对《市人民政府办公厅关于印发贵阳市加速展开装配式修建施行方案的告诉》（筑府办发〔2022〕17 号）触及装配式修建份额要求暂缓履行，本方针有用期内装配式修建份额按40%履行，装配式修建楼栋外墙修建面积可不计入成交地块容积率核算，按施行装配式修建楼栋规划地上修建面积的3%给予奖赏，单宗地块最多不超越5000平方米，奖赏修建面积准则上只能在该地块装配式修建楼栋运用。

　　17.调整轨道交通建造专项资金计提规范，各区及开发区按土地运用权出让面积675元/平方米计提，清镇市按土地运用权出让面积337元/平方米计提，修文县、息烽县、开阳县履行原计提规范。

　　18.对适用于2023年12月发布的《贵阳市城市规划处理技能规则》的新建商住项目，教育配套采纳“以资代建”方法的，按户均人口2.7核算“以资代建”费用。

　　19.对发改存案建造规划40万平方米以上的居住小区项目，契合方针要求的，可免缴城市基础设备配套费。

　　20.对需求配建校园、路途等设备的商住项目，将配建要求作为出让条件归入土地出让合同，在处理相关证照中予以补白。

　　本文件自发布之日起试行，有用期一年。个人住所信贷方针及公积金方针适用时限以有关部分出台的文件为准。其他已出台文件内容与本文件不一致的，以本文件为准。