岳阳市工人文化宫二次装修及设备设施购置安装工程建设项目代建单位变更公告

  岳阳市工人文化宫二次装修及设备设施购置安装工程建设项目代建单位招标澄清与答疑

  湖南天嘉项目管理有限公司受岳阳市工人文化宫的委托，对岳阳市工人文化宫二次装修及设备设施购置安装工程建设项目代建单位做公开招标，经综合潜在投标人提出疑问后，明确本次招标仍按招标文件执行，对于存疑具体回复如下：

  1、招标文件中本项目代建周期：合同生效之日起至工程完工验收合格之日止为 / 日，未明确具体天数，请明确。

  2、招标公告中写明“项目资产金额来源为国有资金113.43万元”，招标文件及所附合同均列明代建服务费金额是以湘发改价服[2015]744 号文件作为取费文件。请问，优惠率是以国有资金113.43万元上限值作为标准，还是以湘发改价服[2015]744 号文件计算所得代建服务费作为标准？

  回复：优惠率以湘发改价服[2015]744 号文件计算所得代建服务费作为标准，但合同金额不允许超出财政评审的招标上限值113.43万元。

  3、招标文件对于项目经理的要求过高，代建项目本身概算总投资为12203.61万元，项目经理职级要求为“高级职称”，不符合招标文件的实质性规定、普适性要求和建筑市场的常规做法，项目经理职级要求应修改为“中级”及以上。

  回复：本项目建筑总面积为70600.16㎡，按专业工程类别和等级表，单项工程建筑面积3万㎡以上为一级工程，一级工程应配备与工程建设项目相适应专业的高级职称，故按招标文件要求。

  4、招标文件P33页关于现场管理人员资质及职称均无基本最低要求，且现场管理人员在整个项目实施阶段需要常驻现场，可针对不需要常驻现场的设计管理人员及造价管理人员均需具备资质和职称要求，此处现场管理人员的资质及职称要求与设计管理人员、造价管理人员及项目经理的设置会导致整个代建管理团队人员失衡（如按这个要求，现场人员只需是此公司的人员有社保即可，比如司机、文员、甚至做饭阿姨也可以），此处属于以不合理的条件降低投标人的综合能力，未使本工程建设项目投标实际做到公平竞争，未充分突出投标人总实力。结合上述代建项目经理设为“高工”，因此本招标文件是否在为某单位具有“高工”，同时其他现场人员资质不足的某单位量身定做？所以为有利于本代建项目的后期管理，对此应作出如下调整：资质要求：至少3人具备注册建造师二级及以上、注册结构工程师二级及以上；注册设备师、注册咨询工程师（投资）、注册监理工程师、注册安全工程师、投资项目管理师”；职称要求：中级及以上。

  5、投标人须知附表“1.1.12.本项目实施阶段性代建第3.条”依法组织并且开展项目勘察、设计、施工、监理及设备材料采购招标，负责工程合同的洽谈和签订，并将招投标情况、签订的合同按有关法律法规报发展改革、财政和相关行业管理部门备案；（剔除本次招标前使用单位已完成勘察、初步设计、施工图设计和招标代理机构选定等工作内容）。 该内容是否理解为“依法组织并且开展项目勘察、设计、施工、监理及设备材料采购招标，但本次招标前使用单位已完成的勘察、初步设计、施工图设计和招标代理机构已选定的工作内容除外，并同时负责工程合同的洽谈和签订，并将招投标情况、签订的合同按有关法律法规报发展改革、财政和相关行业管理部门备案”。

  6、招标文件第8页“代建投资控制目标:本项目概算总投资为12203.61 万元，最终以批准的设计概算为准”与第16页“代建投资控制目标:12203.61 万元（以代建范围内最终批准的工程概算投资额为准）（代建范围如包含二次装修，投资控制目标还应加上经财政部门审定的二次装修费用）”表述不一致，请明确填写代建投资控制目标以哪处为准？

  回复：代建投资控制目标:12203.61 万元（以代建范围内最终批准的工程概算投资额为准）（代建范围如包含二次装修，投资控制目标还应加上经财政部门审定的二次装修费用）”

  7、招标文件第9页“2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程完工验收合格之日止为/日；竣工验收合格后6个月内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。”与第16页“代建周期为合同生效起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程完工验收合格之日止为/日；竣工验收合格后 6 个月内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。但本文件所附表格中所列“代建周期”可用合同生效之日起至工程完工验收备案之日的时间填报”表述不一致，请明确填写代建周期以哪一处为准？

  回复：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程完工验收合格之日止为/日；竣工验收合格后6个月内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

  8、招标文件第20页3.2.3中“5、提交以上原件扫描件的真实性承诺函，以及提供证书真伪查询官方查询网址及结果。”因很多职称证书是通过评审获得，在网上暂无查询路径。请明确：如没办法提供证书查询网址的，投标人是否只需提供真实性承诺函。

  本澄清与答疑的内容是对招标文件的进一步说明、解释或修改，是招标文件的组成部分，具有同等法律上的约束力。招标文件与本澄清与答疑对同一问题表述不一致的，以澄清与答疑为准。