张国栋（栋梁）造价设计：代建与工程预备费你必须了解到的那些事儿

　　代建是一种工程建设项目管理模式，在现代工程建设中发挥着及其重要的作用。在代建模式下，建筑设计企业（通常是政府部门或其他项目业主）通过招标等方式，选择专业的代建单位负责项目的建设实施。

　　代建单位承担着从项目前期的规划、设计管理，到施工全套工艺流程中的质量、进度、造价控制，直至竣工验收和交付使用的一系列责任。例如在政府投资的公共项目中，代建单位利用其专业优势，可以更好地整合资源。它们在项目设计阶段，能协调设计单位优化设计的具体方案，在满足功能需求的前提下降低造价。在施工阶段，代建单位凭借丰富的管理经验，合理的安排施工顺序，选择优质的施工队伍和供应商，确保工程质量和进度。

　　代建模式有助于解决建筑设计企业专业管理能力不够的问题，同时通过合同约束，明确代建单位的权利和义务，使项目建设更规范。而且代建单位可以对项目进行全生命周期的成本管理，从项目策划开始就考虑运营成本，提高项目的整体效益。

　　工程预备费是工程建设价格的重要组成部分，是为应对工程建设项目建设过程中不可预见的费用而设置的。这些不可预见因素包括设计变更、自然灾害、物价上涨等。

　　设计变更可能由于原设计不完善、建筑设计企业需求变化等原因产生。例如在建筑工程项目施工过程中，发现原设计的功能布局不符合实际使用上的要求，需要对部分结构可以进行调整，这就会增加额外的费用，工程预备费可用于支付此类费用。自然灾害如暴雨、地震等可能对工程造成破坏，需要修复或采取额外的保护措施，这部分费用也可从预备费中支出。

　　物价上涨是工程预备费考虑的主要的因素之一。在建设周期较长的项目中，材料价格、人工工资也许会出现较大幅度的波动。如在国际大宗商品的价值上涨期间，钢材、水泥等主要建筑材料价格上升，假如没有工程预备费，有几率会使项目成本超支。工程预备费一般依据工程规模、复杂程度等因素，按特殊的比例计算，通常在项目总造价的 3% - 5%左右，它为工程建设项目的顺利实施提供了重要的资金保障，确保项目在面对各种不确定因素时能够维持正常建设。返回搜狐，查看更加多